有了第一次在福州租房的經驗，我第二次大陸找房子契機很快就來了（這是好事嗎？），一開始是我單槍匹馬的到大陸創業，所以在福州找房子；而第二次，我家老公也因為一次機緣，得到了蘇州工業園區的工作機會，有了第一次經驗，第二次就熟練多了！
第一次在福州入住時，連個水杯水壺都沒有，雖然有基本的傢俱和冰箱洗衣機等等，但是假如你真的要搬來大陸，到底要帶哪些東西呢？還有要辦理哪些手續？還有租屋有哪些注意事項？以及分享我們自己在蘇州工業園區的租屋心酸史吶～～～～
對大陸的房子和租屋有些為概念，可以先看看第一篇：大陸租屋事項｜第一次在福州租屋超級血淚史
看完第一篇你可能就會對於大陸的房子和名稱有些概念囉！
小夫妻兩咖大皮箱勇闖蘇州
先來說說我們的小故事好了，有些事情發生在轉眼間，當我來到大陸創業，一切都剛起步，還是苦哈哈的期間，夫妻分開兩地、工作困難重重，大叔也剛換了一個新工作。
剛好那陣子我一個人在福州，莫名的上吐下瀉，吐到只有膽汁可以吐，在福州的小房子裡躺了兩天，大叔意外的得到了一個來自蘇州的面試機會。
就這樣，從得到面試機會、面試、談薪水、確認要到蘇州工作，一個禮拜，就翻轉了我們的生活，於是隔兩週我回台灣跟大叔一起打包，因為距離大叔到職還有一點時間，我們打包好飛回福州繼續過幾天悠閒的生活，然後小夫妻兩就抬著兩咖大皮箱，搭了七個小時的火車，從福州到蘇州，一樣先借住在朋友家，然後，開始一連串崩潰的找房看房、找房看房、找房看房….
（▲從福州搭七小時的車到蘇州，長途列車上大家行李都很多，我們上車時沒地方放行李，整路抱著）
一定要找到房子才能去辦暫居證，辦了暫居證後才能去考駕照，因為大叔的工作是需要大量試駕，所以需要有駕照，所以我們得在他找到房子辦完所有手續，還得考完試、體檢等等，我們很崩潰的大概花了五天找到房子，接著緊鑼密鼓的一週都在跑手續。
台灣人到大陸工作到底要注意哪些事和辦什麼手續呢？我們也有一篇記錄可以分享給大家：台灣人到大陸工作準備｜大陸考駕照・體檢・居住證・工作證辦理 （蘇州園區）
（▲找房子找到快抓狂，我們幾乎地毯式搜索）
這次找房子，我們根本是地毯式的搜索，蘇州工業園區是相當新的區域，小區都是規劃好的，一個正方形一個正方形的區塊，我和大叔走到腳裂掉，那時12月，真心覺得冷到一個爆炸，晚上都會低於零下，雖然旅行都會去很冷的地方，但是真心沒在那麼冷的地方生活過，每天進進出出都裹的跟熊一樣。
有一天我終於受不了在路邊哭出來（每次找房都有路邊哭的橋段），腳走到裂掉，天氣冷我衣服帶的不對，雖然保暖但非常的重，所以很想吐，加上剛租到的房子床是假冒床墊的木板，睡了幾天全身都好痛。
總之，一開始只能用自身去換經驗了！希望我們的分享可以讓大家少走很多彎路。
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拎包入住：那你的包裡該有什麼呢？
假如你正準備從台灣到大陸居住，那你一定會開始準備打包，到底該打包哪些東西呢？我和大叔就兩咖行李，有些小東西一定要帶，不要想說：『阿～到那邊再買就好了啦！』，的確可以現場買，除非你預算很夠，要不然像我們剛來，從台灣飛來的機票，到處體檢和手續的費用，蘇州的房租是壓一付三，一口氣要準備四個月的房租，還有最基本的生活費！
剛來，要工作一個月後才有薪水，所以一開始我們兩個根本超窮啊！而且一定會有很多小東西要買，自己再不多帶點東西，那真的東花一點西花一點就很多錢，我一開始在福州租房子時，很多家庭用品都沒有，都得一一購買，也是花不少錢呢！
所以能帶就帶，把經費留給你真的要買的東西。
我自己的打包清單是這樣，還是視個人需求篩選唷：
個人用品：衣物、外套、內衣褲、鞋，因為是要去工作，所以一定會有上班和私下穿的，鞋子至少兩雙（球鞋、靴子、涼鞋）。維他命、個人藥物、備用藥、外用藥、電子用品、化妝保養用品、包包一兩個。
枕頭、棉被一組：用真空袋抽真空，放進行李廂。假如有空間可以帶一套簡單的床組，但這我列入『有空間再帶』，因為跟棉被枕頭比起來，簡單的床組比較便宜好買。
衣架：帶個10支衣架，一入住就可以先把衣服吊起來，曬衣服也可以用。
小鐵鍋＋湯勺＋碗筷＋杯子：入住後你一定會想要煮點東西來吃，而且自己煮比較省錢，有個小鐵鍋和碗至少可以煮泡麵、粥、大鍋菜，其實帶這些不會需要很多空間，我是帶兩人份（碗兩個，小鐵鍋一個，餐具兩副，杯子兩個），至少入住馬上不用奔波到處買東西，馬上開始煮飯就能省很多外賣錢。
牙刷＋牙膏旅行組：至少一搬進去可以用。
室內拖鞋：要買也是可以的，但是你行李一拖進去，沒室內拖鞋可以換，通常租到房子都要自己打少一番。
其他：一小包抽取式、菜瓜布兩個、抹布兩條、毛巾兩條，隔熱墊兩個、保鮮盒兩個。這都是幫助你在初期不用花太多錢，冰東西或者一拉著行李進去，可以先喘一下再慢慢買東西，衛生紙不要看他很便宜，你拉著行李進到房子裡，連上個廁所都沒衛生紙就會知道有多麻煩，帶個一小包，至少第一天入住，還可以讓自己慢慢地整理，隔天再慢慢去買東西補貨唷！保鮮盒很好用，你暫時沒保鮮膜時，冰東西很方便。
一入住你知道要買多少東西嗎？
洗衣精、沐浴乳、洗髮乳、掃把、拖把、衛生紙、洗碗精、腳踏墊、刀、沾板、柴米油鹽醬醋茶、保鮮膜、塑膠袋、垃圾袋、熱水壺（因為電壓不一樣不能從台灣帶）、家電、衣架（自己帶一定不夠多）、衣夾等等，以家庭來舉例真的要買不少小東西，但假如你一個人，帶好帶滿可以省很多錢，那些原本在我們生活中稀鬆平常的東西，你到了新的地方才發現是多重要的存在啊！
帶這些東西是能讓自己在初期，假如沒那麼多預備金，可以度過沒有薪水和要繳很多費用的日子，更何況做體檢和各種考試都是錢，還有跑來跑去的交通費～累積起來真的很可觀！
第二次在大陸看房有哪些經驗法則呢？
有了第一次看房的經驗，大概知道一個原則，三年以上的小區，就會變得品質落差很大，基本上小區的維護跟物業（管理委員會和管理公司）有關！
（▲因為其實看的區域集中，但是每個小區都非常大，所以每天都跟著不同房仲走很多路）
很多細節我寫在第一篇福州找房的內容裡，因為有了第一次經驗，我們的做法是這樣：
步驟一：找房仲了解區域資訊：我們規劃出我們想著的範圍，請他推薦小區，例如：我想要三年內交屋的小區，也就是新小區，從房仲那邊可以得到很多有用的資訊，例如你要的範圍內有哪些小區是新的、平均價位、戶型等等。
步驟二：跟著房仲挑幾個小區去看！實際看過小區後，心裡就有底了！
步驟三：假如有看到自己喜歡的小區，我們就會開始主攻那小區所有房源！自己回家下載『58同城』app，上網瀏覽一次，上面50％是騙人的，但是可以在上面找到各種有房源的經紀人和房東！
記住：聯繫時要先申明，假如到現場，看的房子跟圖片不符，或者臨時有其他藉口說房東沒給鑰匙，進不去，約好不來這種藉口，都當場走人，且列入拒絕往來戶！不再跟他看房～～～通常講完這些，該露出的馬腳的都會露出了！
另外，防止仲介騷擾，我們的小方法是：打電話後，他們就會有你的電話，或者跟你互加微信，直接說明有房源請他微信你『真實圖片』，請不要打電話，因為你不會接！假如你有喜歡，一定會跟他約！還有，請他不要把你電話給同業，若有，就不相往來了～～
在蘇州找房子的注意事項：
直接說蘇州工業園區好了，工業園區很大，是新開發區，通常小區都是10棟以上起跳，都非常大！規劃的很好，路幾乎都是棋盤式的路，他們『＠＠巷』和『＃＃路』代表東西向或南北向。
請注意小區的出入方向，關係你能走到最近交通工具的距，離周邊環境和周邊市場等等的位置，蘇州房東通常包含物業費，福建（廈門和福州）都是沒有的！
觀察一下走進去的電梯，還有一棟有幾戶，因為小區太大，周邊安全都是很重要的！
大陸的房子交屋都是毛胚屋，就是灰色水泥，什麼都沒有，有些人會擺著空屋，有些人會裝潢自住。
（▲大叔家樓上後來發現是群居房，其實這是違法的，雖然工人們都很好，他們可能因為外出打工，租一間毛胚只需要1500人民幣一個月，10個人分，每個人每個月可能只需要150元。）
比較有問題的是～有些人可能毛胚出租，租出去怎麼使用，那就是另一個問題了！像是大叔的小區很新，環境也很好，但有一天大叔出差回家，發現浴室在漏水，跑上去問，才知道他們裡面是一群工人，架著板子在裡面住，而且完全沒隔間！
（▲打開窗發現對面樓上火災！！！！）
還有一次，大叔也是出差回家，在廚房打開窗發現斜上方窗戶冒著紅光！！後來才發現那間也是群居房，電線走火沒人在家～～消防隊都來破門了！！！所以觀察周邊其實是超級重要，很多事以前我們在台灣壓根都沒想過的！
最後還想提醒一件事，大部分來這邊工作的朋友會選擇『領包入住』，所以要注意一下床！！
（▲這床墊跟木板一樣，只是做的『像是』床墊）
為什麼呢？我在福州住的床是一個很墊子，每天都睡得身體很痛，而我們第二次租房子，終於選了一個厚床墊了！！沒想到它只是長得像厚床墊，裡面是椰子做的密集板！！！天啊真的是太～硬～了！根本欺騙我們的感情～～但假如有預算，建議可以自己在淘寶上買墊子，他們好像就是習慣睡這種硬床，是我們自己在台灣習慣彈簧床才會有這樣認知上的差異！
這房子雖然不是我們喜歡的風格，巴洛克式真的太浮誇了，但沒辦法我看來看去只能接受『首租房』，也就是裝潢好，首次出租的房子！有人使用過的都維護的不是很好～
簽約相關：託管＆房東
我們在蘇州的房子，是跟託管公司簽約的，也就是房東將房子委託給托管公司，然後他們裝潢後出租，所以我們的合約是跟託管公司簽的！這部分一定要注意，一定要看到房產證和委託合約證明！
而我之前跟房東簽過約，也可以看看前一篇福州找房的紀錄！
至於跟託管公司簽約，他們給的合約也要看清楚，我發現我的合約上寫『每三個月到期前15天需繳交房租』，等於提早半個月就要繳了，我跟對方抗議，他們說這只是寫寫，提醒業務要跟我們收錢！奇怪！！！你提醒你家業務跟我們收錢，那為什麼要寫在我的合約上！！所以後來我們協調下改成七天。
千萬不要相信那些什麼『這只是寫寫』，白紙黑字外，什麼都不要相信！
小提醒：蘇州上海這附近，大部分是押一付三唷！
簽約該注意哪些事情（清點）
拎包入住代表說房子裡有既有的傢俱，所以清點時一定要清點清楚，我很不希望之後有糾紛，所有的家電：冷氣、瓦斯爐、抽油煙機、電視等等我都要求寫上品牌和型號，還有床和傢俱寫上顏色或風格，清點時照相留存！
假如他們還沒安裝好的東西，一定要在備註上說明，寫清楚沒在期限內安裝好，就等同合約失效！
蘇州工業園區有鄰里中心？那是什麼？
一開始我們朋友告訴我們，找房子要找到蘇州工業園區的鄰里中心旁最方便，那時我還不懂什麼是鄰里中心！
鄰里中心就是像是百貨公司的區域，裡面有星巴克、漢堡王、銀行、電信公司、麵包店、超市、服飾店等等…所有你想得到生活需求在那幾乎可以找得到～因為蘇州小區就是小區，社區都是用圍牆包起來，完全沒有一家店，我跟大叔很幸運租在一個工地旁邊的小區，結果入住後才發現！天阿～那工地是鄰里中心耶！明年會開始營業！
（▲鄰里中心集中了生活所需的店家）
可以說，蘇州工業園區，是一個住商分明的地方！我和大叔的家走到地鐵站，只會經過一個工地，一個小區，沿路都是圍牆，然後再經過一片草原，這樣的路程大約一公里～～一家店都沒有。
（▲路上根本沒有店，有房子的地方也都被圍牆包圍！）
蘇州工業園區小區特色
工業園區的小區規模都很大，拿我們住的小區來說好了，一個正方形的圍牆圍起來，裡面跟花園一樣，有車道和步道，裡面有30多棟住宅！
但其實好的小區，居住環境很舒適，走到樓下就像是散步在公園一樣，小區內會有一兩家雜貨店，生活環境基本上是非常好！
我想這些小經驗可能可以套用在需要到大陸找房子的朋友身上，但也不完全是，每個地方都有自己的特性，例如蘇州工業園區也叫做蘇州新區，是大陸政府跟新加坡合作建設的區域，所以裡面的規劃和商場都很有新加坡的影子，例如鄰里中心就是一個例子！
最後附上幾張地圖讓大家對蘇州與蘇州園區有點概念唷！
（▲蘇州可以算是左邊是老城區，右邊是新區）
（▲我們住的位置就在綠色地鐵現地底站，位於永旺附近，這附近的生活環境相當不錯）
（▲我們家附近風景超好！好喜歡～～～）
（▲小區就像花園一樣，居住環境很好，只要小區選得好，都可以享受不錯的生活品質唷！）
（▲我們家望出去的風景，看看這整片同色系的都是我們小區啊！）
打這一篇真的花好多時間啊，但又想想真的是用自己的經驗和過程換來的，希望後面來大陸找房子的你們都可以更順利！假如還需要參考相關資訊，可以看看以下幾篇唷：
▶台灣人到大陸工作準備｜大陸考駕照・體檢・居住證・工作證辦理 （蘇州園區）
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