大陸租屋|廈門找房子注意事項・島內島外區域介紹(首租房注意事項)

好了,我又找房子了!來説説姐找房的經歷,在大陸,我已經在福州、蘇州、廈門、寧波慈溪、上海找過房子,而廈門我們住了一年多,又再次找了一次房子,跟第一次到廈門找房相比,我又擴大了範圍搜尋,後來雖然為了圖方便,找了同一棟樓的房子,只需要樓上樓下搬,省了搬家貨運的錢,但其實我也把廈門幾個重點區域掃了一遍。這篇我就要來記錄廈門找房啦!其實這篇一年前我第一次在廈門找房子就想寫了,偷懶啊我~

 

 

|廈門區域介紹

廈門分成島內島外,島內就是廈門島,島外就是周邊的大陸區域。

島內:思明區、湖里區

思明區是島內所謂的老城區,也是最早發展的區域,房子很密集,且都比較老舊,但廈門知名的景點:中山步行街、沙坡尾、曾厝安都集中在思明區。這區的房子房齡都比較大,要找好房子不容易,但這區相對機能也比較好,廈門火車站、BRT、地鐵都有唷!

湖里區環境比較清幽,但是也發展很不錯,許多環境都不錯,也有一些高級住宅區、軟件園區等,但剛好我們活動的範圍都在思明,所以湖里區我們就沒有太多考慮,但其實很多人假如外派工作(非工廠型的工作,科技或網路產業)都會集中在湖裡區。

島外:翔安區、同安區、集美區、海滄區

翔安和同安區比較純樸,很多當地人,也有很多打工的人會住在這兩區,因為房價相對比較便宜。未來翔安區會有新的機場,所以也是潛力股!目前廈門主要的機場在島內的湖里區。

集美區以文創、文學、大學城著稱,廈門北站也在集美區,集美區也是目前有地鐵到的島外區域。

海滄則是有點像是我們的林口,新開展的區域,規劃的不錯,環境也蠻好的!但是目前從島內前往海滄區,只有一座海滄大橋,這座橋真的是惡名昭彰的堵啊!人人都知道這橋沒事就堵到天荒地老。但海滄地鐵預計2019年底開通。

 

 

|廈門交通路線

找房子跟你活動的區域、進出的交通、周邊的環境當然有息息相關啦!所以交通也是要考慮的,廈門小到我這路癡都能摸透,覺得非常好懂,假如我也能懂,我想大家應該是秒懂的啦!

機場

目前廈門高崎機場位於島內的湖里區,但聽說未來翔安區會有另一座機場,翔安區是島外,假如想進島內,目前是以一條海底隧道為唯一的道路。我覺得目前的高崎機場很方便,從高崎機場搭計程車到我目前住的地方,只需要40元人民幣左右,算是相當近的距離。

BRT

BRT是廈門人最愛的交通工具,有好幾條線路,廈門的BRT有點像是公車,但是他們有專屬的高架橋可以走,而這高架橋只能給專屬公車走,就想像是文湖線的捷運車廂和鐵軌,換乘公車和高架公路那樣就好了!BRT最棒的優點就是不會堵車,而且班次很多,重點是很便宜,隨便你做最多也只有2元左右,所以上下班時間根本超多人擠啊!

BRT島內有跨越思明區和湖里區,島外有通到同安、集美,目前翔安和海滄都沒有BRT(但這兩個地方未來會有地鐵)。

公車

公車就多了,廈門的公車不管怎麼搭,就是1元,假如你有買公交卡,更便宜!上車就是1元這樣,超級方便,只要下載『掌上公交app』就能輕鬆的掌握搭公車的路線。只是廈門上下班時間,進出島內外的交通沒有別的字可以形容,就是『堵』,所以我也不喜歡搭公車嗚嗚!

地鐵

廈門目前只有一號線,南北貫穿,從集美的廈門北站火車站一路穿到廈門島內高崎機場、島中央的廈門火車站、一路穿到西南邊靠近中山步行街(景點集中區),算是一條很精華的路線,遊客可以靠著地鐵,抵達幾個重點區域。

廈門地鐵目前一號線,從頭耷到尾大約7元人民幣,相較BRT來說就貴上許多,所以本地人不是那麼愛搭,但是我很愛,不擠又準時!

2019年底廈門就會有地鐵2號線了,是一條橫著貫穿廈門的地鐵線,從五緣灣到海滄,有了2號地鐵線,往海滄去就比較方便,因為目前去海滄只有一個方式,只能開車過橋,但交通非常壅塞。

 

|嚕嚕個人不負責任的見解

看了那麼多大陸的房子,我能接受的房子真的不多,很多外裝很美,但是內裝很糟糕,鄰居把公共區域堆疊的亂七八糟、電梯破損、走廊沒燈光、房子管線外露(我真心不懂,設計的時候不能把管子設計在牆裡嗎?)

再來很多人的使用習慣很差,可能覺得不是自己的房子,使用的非常不珍惜。我只是覺得,不管房子是不是自己的,就算是租來的,住在裡面的也是自己,讓自己有一個好的生活品質不好嗎?乾乾淨淨的不好嗎?總之找了那麼多城市,我還是對乾淨這件事很疑惑,很多時候我都會選擇租『首租房』,就是剛裝潢好第一次要出租的房子,通常這種房子在新的小區(社區)比較多。

有了福州、蘇州的經驗後,廈門找房子,我也決定要找『首租房』新小區,但去年來的時候,悲慘的發現,由於廈門這個老城市,在我想要活動的思明區,新小區根本不多!有的話也是超級高檔的社區,完全超出我的預算。

》重點:思明區的老房子多,新建案少,想找又新又乾淨的房子很難找。

湖里區有一些新的房子,但除非你在湖裡區工作,要不然進出其實很不方便。

》建議:找房子可以使用58同城,安居客,同時也找仲介看互相比較。

 

 

|找房實錄

這次找房子是因為我們在廈門租的房子的房東要賣房,雖然房東說我們可以住到他賣掉,但要配合看房子,但我們實在不喜歡有陌生人進出生活的場域,所以就跟房東談好時間,在時間內搬家。

因為我們活動的範圍其實都是島內,但島內的房子真的不好找,當然也比較貴,住在島外,還得每天過橋或過海底隧道,那不如還是找島內好了,由於廈門思明區的新小區真的不多,所以我直接在我們社區找,同時也看了海滄與集美的房子。

首租房:裝潢好後拿出來出租,還沒人住過的房子,當然會比較漂亮,也乾淨,但是要注意甲醛問題,甲醛房我和大叔在寧波租房時遇過,假如想知道相關的經歷,可以參考這篇:大陸寧波租屋|我們居然租到甲醛房·如何檢測、處理與法規

 

原本我真的有考慮過海滄的房子,也差點租了一間我覺得又大又便宜的房子,但看完房的那天,我叫了一台滴滴回島內,車還沒上海滄大橋就開始堵車,因此我和師傅聊了起來,不誇張,他真的超級認真的在勸我,不要搬去海滄,我一定會後悔,加上我娘親的工作每天都要進島內(思明區),每天就堵車就好了,海滄大橋晚上大卡車大貨車超多,白天事故率高,加上又是海滄區唯一的進島路線,所以根本就是一場惡夢啊!

最後我還是選擇了同個小區的首租房,也是好不容易找到的。

 

|看房的注意事項

看了那麼多房,總結我的小心得,每看一次房都會多一些心得,所以我也累積了好多篇找房紀錄,有興趣的話可以參考,我把連結附在文末唷!

1. 我會注意管線是否外露,大陸很多房子的管線不知道為什麼都在牆外,客廳有一根水管貫穿多奇怪!!!這我真的無法接受。

2. 我以前不喜歡高樓層,我喜歡低樓層的房子,但我在福州住的房子大概只有5樓,廁所在天氣熱和潮濕時,反臭到一個地獄惡臭的狀態,實在太可怕我無法再經歷一次,但那時我以為是我那小區的問題,但後來我現在在廈門,從20多樓搬到同一棟樓的十樓左右的樓層,也有這種狀況,而且看房時是比較一下就知道有無這問題的,因為他不是一直臭,是看天氣和不同時段的。我現在覺得樓高30的房子,我大約會願意住15~25之間的樓層。

3. 假如你看上一間房子,跟房東談好還要補什麼、裝什麼,那一定要他們完成後再給全部的錢(押金和第一季(月)租金,錢先被收走了,很多狀況就是讓你天荒地老的等。

4. 福建(廈門、福州)的規矩是,物業費(管理費)要自己繳,但是像大叔住在江蘇浙江,江蘇浙江是物業費房東繳。

5. 假如你有找房仲帶你看房,記得不要被他們唬得團團轉,我真的在房仲身上浪費過很多時間,第一次在福州的時候,我是跟著房仲去看他要帶我看的房子,當然我有把條件開給他,但是,超級浪費時間,他會一直想塞他手上的案子給你。接下來我的小技巧,分享給大家:

跟房仲溝通,態度要硬一點(但不用到超級兇或強硬那樣,但不用那麼客氣),理直氣壯一些!

從58或其他平台的後台聯繫房仲,第一個問題通常我會問:『你好,請問圖片真實嗎?』,通常,他們會回答你:『是!真實』,但很多時候,都沒有你想看的,因為他沒說的是:『是真實的,但現在沒有而已啦!』。

所以第二步驟我會說:『好唷,是真實的,那麻煩您帶我看這間,先跟您說明,和您第一次看房假如不是圖片這間,我也不會再跟您看第二間唷,彼此誠信一點,假如不是圖片這間,你帶我去看別間,又不符合我篩選期待,彼此只是浪費時間,您帶我看半天,我也不會租的,您也浪費時間對吧!?』

通常這樣,他們就會露出馬腳。但,我還真的是有一路把我騙到現場的,我就直接轉頭走人,不再跟他看房了。

6. 找房仲公司,建議大家還是找連鎖的房仲公司,我遇過幾個小品牌的,他們不用穿制服就算了,每個都像小流氓一樣,也比較會騙人,福建我找過兩次『麥田』,兩次都很滿意。

7. 簽約時一定要要到房東的身分證影本、房產證影本。

 

 

假如你還想知道更多租房注意事項:

大陸租屋注意事項|第一次到福州租房子超級血淚史

搬來大陸要預備哪些事呢?|蘇州工業園區租房之地毯式搜索

大陸寧波租屋|我們居然租到甲醛房·如何檢測、處理與法規

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