大陸租屋注意事項|搬來大陸要預備哪些事呢?|蘇州工業園區租房之地毯式搜索

有了第一次在福州租房的經驗,我第二次大陸找房子契機很快就來了(這是好事嗎?),一開始是我單槍匹馬的到大陸創業,所以在福州找房子;而第二次,我家老公也因為一次機緣,得到了蘇州工業園區的工作機會,有了第一次經驗,第二次就熟練多了!

第一次在福州入住時,連個水杯水壺都沒有,雖然有基本的傢俱和冰箱洗衣機等等,但是假如你真的要搬來大陸,到底要帶哪些東西呢?還有要辦理哪些手續?還有租屋有哪些注意事項?以及分享我們自己在蘇州工業園區的租屋心酸史吶~~~~

對大陸的房子和租屋有些為概念,可以先看看第一篇:大陸租屋事項|第一次在福州租屋超級血淚史

看完第一篇你可能就會對於大陸的房子和名稱有些概念囉!

 

小夫妻兩咖大皮箱勇闖蘇州

先來說說我們的小故事好了,有些事情發生在轉眼間,當我來到大陸創業,一切都剛起步,還是苦哈哈的期間,夫妻分開兩地、工作困難重重,大叔也剛換了一個新工作。

剛好那陣子我一個人在福州,莫名的上吐下瀉,吐到只有膽汁可以吐,在福州的小房子裡躺了兩天,大叔意外的得到了一個來自蘇州的面試機會。

 

就這樣,從得到面試機會、面試、談薪水、確認要到蘇州工作,一個禮拜,就翻轉了我們的生活,於是隔兩週我回台灣跟大叔一起打包,因為距離大叔到職還有一點時間,我們打包好飛回福州繼續過幾天悠閒的生活,然後小夫妻兩就抬著兩咖大皮箱,搭了七個小時的火車,從福州到蘇州,一樣先借住在朋友家,然後,開始一連串崩潰的找房看房、找房看房、找房看房….

(▲從福州搭七小時的車到蘇州,長途列車上大家行李都很多,我們上車時沒地方放行李,整路抱著)

 

一定要找到房子才能去辦暫居證,辦了暫居證後才能去考駕照,因為大叔的工作是需要大量試駕,所以需要有駕照,所以我們得在他找到房子辦完所有手續,還得考完試、體檢等等,我們很崩潰的大概花了五天找到房子,接著緊鑼密鼓的一週都在跑手續。

台灣人到大陸工作到底要注意哪些事和辦什麼手續呢?我們也有一篇記錄可以分享給大家:台灣人到大陸工作準備|大陸考駕照・體檢・居住證・工作證辦理 (蘇州園區)

 

(▲找房子找到快抓狂,我們幾乎地毯式搜索)

這次找房子,我們根本是地毯式的搜索,蘇州工業園區是相當新的區域,小區都是規劃好的,一個正方形一個正方形的區塊,我和大叔走到腳裂掉,那時12月,真心覺得冷到一個爆炸,晚上都會低於零下,雖然旅行都會去很冷的地方,但是真心沒在那麼冷的地方生活過,每天進進出出都裹的跟熊一樣。

有一天我終於受不了在路邊哭出來(每次找房都有路邊哭的橋段),腳走到裂掉,天氣冷我衣服帶的不對,雖然保暖但非常的重,所以很想吐,加上剛租到的房子床是假冒床墊的木板,睡了幾天全身都好痛。

總之,一開始只能用自身去換經驗了!希望我們的分享可以讓大家少走很多彎路。

假如你到大陸想繼續接收我們的訊息,歡迎加我們微博和微信公眾號:露露繽紛真實

 

 

拎包入住:那你的包裡該有什麼呢?

假如你正準備從台灣到大陸居住,那你一定會開始準備打包,到底該打包哪些東西呢?我和大叔就兩咖行李,有些小東西一定要帶,不要想說:『阿~到那邊再買就好了啦!』,的確可以現場買,除非你預算很夠,要不然像我們剛來,從台灣飛來的機票,到處體檢和手續的費用,蘇州的房租是壓一付三,一口氣要準備四個月的房租,還有最基本的生活費!

剛來,要工作一個月後才有薪水,所以一開始我們兩個根本超窮啊!而且一定會有很多小東西要買,自己再不多帶點東西,那真的東花一點西花一點就很多錢,我一開始在福州租房子時,很多家庭用品都沒有,都得一一購買,也是花不少錢呢!

所以能帶就帶,把經費留給你真的要買的東西。

我自己的打包清單是這樣,還是視個人需求篩選唷:

個人用品:衣物、外套、內衣褲、鞋,因為是要去工作,所以一定會有上班和私下穿的,鞋子至少兩雙(球鞋、靴子、涼鞋)。維他命、個人藥物、備用藥、外用藥、電子用品、化妝保養用品、包包一兩個。

枕頭、棉被一組:用真空袋抽真空,放進行李廂。假如有空間可以帶一套簡單的床組,但這我列入『有空間再帶』,因為跟棉被枕頭比起來,簡單的床組比較便宜好買。

衣架:帶個10支衣架,一入住就可以先把衣服吊起來,曬衣服也可以用。

小鐵鍋+湯勺+碗筷+杯子:入住後你一定會想要煮點東西來吃,而且自己煮比較省錢,有個小鐵鍋和碗至少可以煮泡麵、粥、大鍋菜,其實帶這些不會需要很多空間,我是帶兩人份(碗兩個,小鐵鍋一個,餐具兩副,杯子兩個),至少入住馬上不用奔波到處買東西,馬上開始煮飯就能省很多外賣錢。

牙刷+牙膏旅行組:至少一搬進去可以用。

室內拖鞋:要買也是可以的,但是你行李一拖進去,沒室內拖鞋可以換,通常租到房子都要自己打少一番。

其他:一小包抽取式、菜瓜布兩個、抹布兩條、毛巾兩條,隔熱墊兩個、保鮮盒兩個。這都是幫助你在初期不用花太多錢,冰東西或者一拉著行李進去,可以先喘一下再慢慢買東西,衛生紙不要看他很便宜,你拉著行李進到房子裡,連上個廁所都沒衛生紙就會知道有多麻煩,帶個一小包,至少第一天入住,還可以讓自己慢慢地整理,隔天再慢慢去買東西補貨唷!保鮮盒很好用,你暫時沒保鮮膜時,冰東西很方便。

 

  一入住你知道要買多少東西嗎?  

洗衣精、沐浴乳、洗髮乳、掃把、拖把、衛生紙、洗碗精、腳踏墊、刀、沾板、柴米油鹽醬醋茶、保鮮膜、塑膠袋、垃圾袋、熱水壺(因為電壓不一樣不能從台灣帶)、家電、衣架(自己帶一定不夠多)、衣夾等等,以家庭來舉例真的要買不少小東西,但假如你一個人,帶好帶滿可以省很多錢,那些原本在我們生活中稀鬆平常的東西,你到了新的地方才發現是多重要的存在啊!

帶這些東西是能讓自己在初期,假如沒那麼多預備金,可以度過沒有薪水和要繳很多費用的日子,更何況做體檢和各種考試都是錢,還有跑來跑去的交通費~累積起來真的很可觀!

 

第二次在大陸看房有哪些經驗法則呢?

有了第一次看房的經驗,大概知道一個原則,三年以上的小區,就會變得品質落差很大,基本上小區的維護跟物業(管理委員會和管理公司)有關!

(▲因為其實看的區域集中,但是每個小區都非常大,所以每天都跟著不同房仲走很多路)

 

很多細節我寫在第一篇福州找房的內容裡,因為有了第一次經驗,我們的做法是這樣:

步驟一:找房仲了解區域資訊:我們規劃出我們想著的範圍,請他推薦小區,例如:我想要三年內交屋的小區,也就是新小區,從房仲那邊可以得到很多有用的資訊,例如你要的範圍內有哪些小區是新的、平均價位、戶型等等。

步驟二:跟著房仲挑幾個小區去看!實際看過小區後,心裡就有底了!

步驟三:假如有看到自己喜歡的小區,我們就會開始主攻那小區所有房源!自己回家下載『58同城』app,上網瀏覽一次,上面50%是騙人的,但是可以在上面找到各種有房源的經紀人和房東!

記住:聯繫時要先申明,假如到現場,看的房子跟圖片不符,或者臨時有其他藉口說房東沒給鑰匙,進不去,約好不來這種藉口,都當場走人,且列入拒絕往來戶!不再跟他看房~~~通常講完這些,該露出的馬腳的都會露出了!

另外,防止仲介騷擾,我們的小方法是:打電話後,他們就會有你的電話,或者跟你互加微信,直接說明有房源請他微信你『真實圖片』,請不要打電話,因為你不會接!假如你有喜歡,一定會跟他約!還有,請他不要把你電話給同業,若有,就不相往來了~~

 

在蘇州找房子的注意事項:

直接說蘇州工業園區好了,工業園區很大,是新開發區,通常小區都是10棟以上起跳,都非常大!規劃的很好,路幾乎都是棋盤式的路,他們『@@巷』和『##路』代表東西向或南北向。

請注意小區的出入方向,關係你能走到最近交通工具的距,離周邊環境和周邊市場等等的位置,蘇州房東通常包含物業費,福建(廈門和福州)都是沒有的!

觀察一下走進去的電梯,還有一棟有幾戶,因為小區太大,周邊安全都是很重要的!

大陸的房子交屋都是毛胚屋,就是灰色水泥,什麼都沒有,有些人會擺著空屋,有些人會裝潢自住。

(▲大叔家樓上後來發現是群居房,其實這是違法的,雖然工人們都很好,他們可能因為外出打工,租一間毛胚只需要1500人民幣一個月,10個人分,每個人每個月可能只需要150元。)

 

比較有問題的是~有些人可能毛胚出租,租出去怎麼使用,那就是另一個問題了!像是大叔的小區很新,環境也很好,但有一天大叔出差回家,發現浴室在漏水,跑上去問,才知道他們裡面是一群工人,架著板子在裡面住,而且完全沒隔間!

(▲打開窗發現對面樓上火災!!!!)

還有一次,大叔也是出差回家,在廚房打開窗發現斜上方窗戶冒著紅光!!後來才發現那間也是群居房,電線走火沒人在家~~消防隊都來破門了!!!所以觀察周邊其實是超級重要,很多事以前我們在台灣壓根都沒想過的!

 

最後還想提醒一件事,大部分來這邊工作的朋友會選擇『領包入住』,所以要注意一下!!

(▲這床墊跟木板一樣,只是做的『像是』床墊)

為什麼呢?我在福州住的床是一個很墊子,每天都睡得身體很痛,而我們第二次租房子,終於選了一個厚床墊了!!沒想到它只是長得像厚床墊,裡面是椰子做的密集板!!!天啊真的是太~硬~了!根本欺騙我們的感情~~但假如有預算,建議可以自己在淘寶上買墊子,他們好像就是習慣睡這種硬床,是我們自己在台灣習慣彈簧床才會有這樣認知上的差異!

這房子雖然不是我們喜歡的風格,巴洛克式真的太浮誇了,但沒辦法我看來看去只能接受『首租房』,也就是裝潢好,首次出租的房子!有人使用過的都維護的不是很好~

 

簽約相關:託管&房東

我們在蘇州的房子,是跟託管公司簽約的,也就是房東將房子委託給托管公司,然後他們裝潢後出租,所以我們的合約是跟託管公司簽的!這部分一定要注意,一定要看到房產證和委託合約證明!

而我之前跟房東簽過約,也可以看看前一篇福州找房的紀錄!

至於跟託管公司簽約,他們給的合約也要看清楚,我發現我的合約上寫『每三個月到期前15天需繳交房租』,等於提早半個月就要繳了,我跟對方抗議,他們說這只是寫寫,提醒業務要跟我們收錢!奇怪!!!你提醒你家業務跟我們收錢,那為什麼要寫在我的合約上!!所以後來我們協調下改成七天。

千萬不要相信那些什麼『這只是寫寫』,白紙黑字外,什麼都不要相信!

小提醒:蘇州上海這附近,大部分是押一付三唷!

  簽約該注意哪些事情(清點)

拎包入住代表說房子裡有既有的傢俱,所以清點時一定要清點清楚,我很不希望之後有糾紛,所有的家電:冷氣、瓦斯爐、抽油煙機、電視等等我都要求寫上品牌和型號,還有床和傢俱寫上顏色或風格,清點時照相留存!

假如他們還沒安裝好的東西,一定要在備註上說明,寫清楚沒在期限內安裝好,就等同合約失效!

 

 

蘇州工業園區有鄰里中心?那是什麼?

一開始我們朋友告訴我們,找房子要找到蘇州工業園區的鄰里中心旁最方便,那時我還不懂什麼是鄰里中心!

鄰里中心就是像是百貨公司的區域,裡面有星巴克、漢堡王、銀行、電信公司、麵包店、超市、服飾店等等…所有你想得到生活需求在那幾乎可以找得到~因為蘇州小區就是小區,社區都是用圍牆包起來,完全沒有一家店,我跟大叔很幸運租在一個工地旁邊的小區,結果入住後才發現!天阿~那工地是鄰里中心耶!明年會開始營業!

(▲鄰里中心集中了生活所需的店家)

可以說,蘇州工業園區,是一個住商分明的地方!我和大叔的家走到地鐵站,只會經過一個工地,一個小區,沿路都是圍牆,然後再經過一片草原,這樣的路程大約一公里~~一家店都沒有。

(▲路上根本沒有店,有房子的地方也都被圍牆包圍!)

 

蘇州工業園區小區特色

工業園區的小區規模都很大,拿我們住的小區來說好了,一個正方形的圍牆圍起來,裡面跟花園一樣,有車道和步道,裡面有30多棟住宅!

但其實好的小區,居住環境很舒適,走到樓下就像是散步在公園一樣,小區內會有一兩家雜貨店,生活環境基本上是非常好!

我想這些小經驗可能可以套用在需要到大陸找房子的朋友身上,但也不完全是,每個地方都有自己的特性,例如蘇州工業園區也叫做蘇州新區,是大陸政府跟新加坡合作建設的區域,所以裡面的規劃和商場都很有新加坡的影子,例如鄰里中心就是一個例子!

最後附上幾張地圖讓大家對蘇州與蘇州園區有點概念唷!

(▲蘇州可以算是左邊是老城區,右邊是新區)

 

(▲我們住的位置就在綠色地鐵現地底站,位於永旺附近,這附近的生活環境相當不錯)

 

(▲我們家附近風景超好!好喜歡~~~)

(▲小區就像花園一樣,居住環境很好,只要小區選得好,都可以享受不錯的生活品質唷!)

 

(▲我們家望出去的風景,看看這整片同色系的都是我們小區啊!)

 

打這一篇真的花好多時間啊,但又想想真的是用自己的經驗和過程換來的,希望後面來大陸找房子的你們都可以更順利!假如還需要參考相關資訊,可以看看以下幾篇唷:

台灣人到大陸工作準備|大陸考駕照・體檢・居住證・工作證辦理 (蘇州園區)

大陸第一次租屋血淚史:嗚嗚慘痛的經驗啊

辦理大陸手機號及大陸銀行帳戶:到大陸生活必備辦理事項

到大陸生活必載的app推薦

 

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