大陸租屋注意事項|第一次到福州租房子超級血淚史

現在回頭想想,自己真的是天真的可以,從要來大陸工作後,前後考察了幾次,下定決心要落地福州,來回幾次後,終於來到要租屋的這個關卡了,所以我自己一個人飛到了福州,先暫住在一位認識的姊姊家,花了三天找房子,三天簡直就是震撼教育,覺得自己真的是快被折磨瘋了,記得那是五月,一直下雨,是個濕搭搭的季節,第一次在大陸看房,我就這樣單槍匹馬的飛來了。

第一次在大陸找房子,真的是繳足了學費,也非常的辛苦,房仲不一定可以給出符合你要求的房子,我看了一家又一家恐怖的房子,最後租到的『家』,是我幾乎走進小區就覺得我可能會租了!

 

第一次有多少學習呢?慘痛啊~~~

但現在回頭記錄這篇文章時,我已經在大陸有三次租房的經驗了,分別是在蘇州、福州、廈門,因為每個人對於家的需求不一樣,也許是我比較吹毛求疵,但是家的環境和進出的感覺對我來說很重要,就算不可能每個條件都符合我的期待,但起碼有部分一定要符合的。

第一次租屋,我當然是找房仲,完全搞不清楚狀況的我,也有一次被房仲丟在很遠的地方,只因為他看我不喜歡他推薦的房子,當時我還無法用手機滴滴打車,又下著大雨,走很遠都走不回我住的地方,我一個人就這麼撐著傘走好久,可能第一次又一個人無助感真的太大,就哭了出來,一邊走一邊哭~走了很久才有車願意停下來載(因為大多司機都是接單,包括計程車,很少用手攔)。想起這些過程,真的覺得自己當時真的很有勇氣啊,沒創過業,第一次想創業做生意就跑來大陸~

(我在福州租的房間,床超硬啊!!)

來到大陸租屋,每個城市都有自己的特性一定得自己開始去看房,才會越來越釐清自己希望的條件,但每個城市的特性,會讓你找房有所限制或有些可以尋找的方向。

拿福州來說吧!這個城市房子的特性~

福州市區是一個老城市,且福州是有做過『綠化』的城市,什麼是綠化呢?大樓就是拉過皮~所以很多你看起來外表很新,但其實都是老房子,尤其是7~10層樓的房子。

怎麼分別這房子是不是綠化(拉皮)的呢?

兩層窗戶是關鍵!

可以看見窗戶打開外面有一層很漂亮的窗戶,但窗戶打開,裡面還有那種舊的木窗或者鐵窗,這種都是拉皮過的房子,進去都很老舊,怎麼看也是房仲弟弟教我的,真的是上了一課,裡面的環境我其實都不太能接受,所以房仲弟弟就直接刪除『公寓』,壓根不帶我去看『公寓』了。

 

大陸的公寓比我們想像中的高!

台灣的公寓大多都是四五層樓,多一點頂多六樓,七樓很少見,但大陸的公寓有些會是七八層樓,公寓式沒有電梯的。

在台灣的住宅很多都是9~12樓左右,現在有越來越高的趨勢,但是過了六樓的公寓基本上都會有電梯,台灣可能沒有固定的統稱,大家都說『電梯公寓』,但是,大陸的公寓7~8層樓可能都是沒有電梯的唷!

有電梯卻不高的樓,多半都比較貴,在大陸叫做『小高層』,也比較高檔的意思。

 

學區房,拆遷房,安置房,商品戶有什麼不一樣呢?

安置房就是當政府蓋給拆遷戶住的,當他們原本的家被拆遷時,會被分配到安置房居住。

當一個地方被拆遷後,蓋好一個新小區,有些新小區會有很多棟,其中會有幾棟是『拆遷房』,也就是原本拆遷戶們都會被分到這一棟,我自己的體驗是,有些『拆遷房』的品質會不如『商品房』,『商品房』就是建商拿出來出售的那幾棟,同一個小區,不同棟也是會天差地遠的!

福州市老城市,除了綠化(拉皮)外,也有很多拆遷新建的大樓,我自己去看得幾個小區,拆遷房的租金會略低,但一樓、電梯、公共區域都維繫得不好。反觀商品房就品質好多了。

『學區房』這我真的也是來才知道有『學區房』,就是讓小孩有學籍的房子,通常學校周邊很多,家長為了讓孩子有好學校讀,很多人都會去買『學區房』,學區房通常價格也不斐,我在福州租的房子就是學區房,我根本沒小孩要唸書,單純只是那個房子的品質和環境比較好。

所以假如你要租房,通常學區房價格貴,但人口比較單純,靠近學校;商品戶當然品質比拆遷房的好囉!但其實一切還是看預算!

 

在大陸根本不用記地址,大家都只記小(社)區名字!

這真的是讓我也長見識了,像是搭計程車,假如你跟司機說:『請載我到中山北路2段103巷』,那你絕對到不了,除非你導航,但是假如你跟司機說:『師傅,請帶我到世歐王莊(社/小區名字)』,那師傅大多都會熟門熟路的帶你去!

像我之前只要跟師傅講說『請帶我到QQQQ(小區名)』就沒問題囉~講地址根本沒人會理你~包括寄包裹、送外賣、搭車都是唷~~~

 

在同一棟裡的每一戶品質也落差極大!

現在大陸蓋的很多住宅是住商合一,樓下可能是商場,樓上是住戶,我在福州有一次看房子,房仲帶我走進一家飯店,我很疑惑地跟他說:『誒這是飯店耶』,房仲回我說:『沒事!樓上是住宅。』,上去真的是有住宅,但是這樣進出的人也很雜,加上電梯根本沒管制,其實很亂的說。

大陸的房子交房的時候,許多都是毛胚,屋主得自己裝潢,所以可能同一棟樓裡面,有的已經裝潢成豪華型,但也有可能是很普通的簡裝,也有毛胚屋就有人直接住進去,毛胚就是,完全是水泥牆,沒有磁磚地板,沒有油漆沒有任何裝潢的那種,所以同一棟樓,因為內裝不同,租金可能也會差很多。

(這樣看氣來乾淨整齊的房子真的少之又少)

戶型和環境、物業也息息相關

每一層的住戶多少,也會關係到住宿的品質,現在大陸很多新房子都是一支支像是竹竿般的摩天大樓,住家沒事就30幾樓,有些小戶型的房子,電梯一打開,一層樓可能就有十多戶,人多當然素質參差不齊,我自己覺得最好是電梯打開不要超過4戶~6戶。我自己在福州住的房子就是小高層,社區裡只有兩棟樓,電梯打開只有三戶,人口簡單,因為是學區房人口也比較單純。

通常小區有管理員管理進出,倒垃圾清潔等等,好的物業公司也會讓小區的保養整體維持的比較好,有名的物業公司當然物業費也高,我在福州的住處物業費每平方米是3.5元人民幣,真的是很貴~

 

人與環境有極大的關係啊

大陸的房子內部保養不易,就是使用的人大多都沒有維護『公共』區域的概念,很多人隨地吐痰、丟垃圾,或者把住家垃圾放在家門口等等,很多人可能是租屋,也不會愛惜屋內環境。

因為是毛胚就交屋,有些人自住可能會裝潢一下,有些房東會裝潢一下出租,有些人拿到房子可能毛胚就出租,這種最難以控制,很多外地打工的辛苦人,可能會直接租毛胚,然後直接用磚頭板子直接鋪地上睡,10多個人一起睡大板子大通舖,廁所沒門只有馬桶,或者水管接個移動式洗手槽就能用,一個人一個月可能只需要付200~300元。

 

水電瓦斯(電燒水)

再來就是要注意水電瓦斯啦,大陸叫做『煤氣』,福州大部分的大樓是有煤氣管道的,所以可以使用瓦斯爐煮飯,但是廁所很多是直接用蓄水熱水器,是使用『電』,不是天然氣,蓄水熱水器就看你的蓄水桶有多大,像是在福州我們一個人要洗完澡,下一個人要等30分鐘以上,蓄水桶的水才會再熱。

福州的天氣比較像台北,所以沒有暖氣的問題,但是通常租屋房東都會配冷氣的!

 

倒垃圾沒有分類

這也是我很不習慣的一件事,每次丟垃圾都覺得有點不環保,但是福州完全沒有垃圾分類的概念,小區有垃圾桶,所以任何時間想到垃圾都沒問題唷!

 

拎包入住

通常我們來大陸工作,多半的需求都是拎包入住,拎包入住到底包含哪些東西呢?我們自己要準備哪些呢?

通常拎包入著會有:冰箱,廚房設備、熱水器、床(包含床墊)、櫥櫃、電視、客廳家具、洗衣機。高級一點可能會附多一點電子設備。

自己要準備:枕頭被子、熱水壺、鍋碗杯筷、吹風機、衣架、抹布、菜瓜布…。

當地辦理:寬帶&WIFI,寬帶就是第四台的意思,但現在的電視都很先進,直接可以看電視劇或節目,像是app依樣,等於網路電視,所以也可以直接辦個wifi,不過還是要看房東配給你的電視是哪一種。

(離開前打包搬家的亂七八糟狀態)

在福州要找哪家仲介!?找仲介要注意哪些事呢?

我在福州是找『麥田房屋』,很多人推薦這家,但我覺得房仲還是要看人,而且其實也可以商量價格,通常仲介費是房租的一半,假如仲介沒有帶你看很多房就找到中意的房子,可以商量看看是否有點空間。

沒經驗的房仲有些時候很難抓到你的需求,可能會一直重複帶你看不是符合你期待或條件的房子,但大多數沒有經驗的房仲相較之下比較老實。有經驗的房仲可能會比較容易抓到你的需求,但是相對的也比較需要小心應對,例如:

給你看A房照片,然後約到現場說租掉或者沒辦法拿到鑰匙,說先看看別間吧!?那間可能是他的直接客戶,因為房仲都會彼此分享房源,直接客戶就不用把仲介費跟其他同事分了。

或者說服你提高價格,帶你去看更高價隔的房子,談價格的時候也會比較不好談。

 

簽約時要注意哪些事項呢?

一定要見到房東:務必請仲介陪同去簽約,一定要見到房東本人,且當場交換好聯繫方式。

要求看房產證+房東的身分證:這很重要,核對身份,以免被騙唷,兩個都要能夠比對到。

仲介準備合約:通常仲介會幫忙準備合約,房東和租客只要按著契約走就好,麥田房屋的仲介會幫忙開好押金單據,還有第一次交房租的收據,押金單據基本上只要跟合約放在一起留好,租約結束時找房東拿回押金即可。另外雙方證件影印(要記得押上浮水印)、清點傢俱和各種缺損都要在合約中註明。

當面清點交屋:清點交屋請依定要寫下各種物品及型號,有任何缺損也要記錄,以免後面回頭叫你賠償唷!

 

額外補充,我入住後才發現,原來大陸有很多房子,防臭都做得很差,我從來沒有住過廁所晚上水管會反臭到像屎坑一樣的!!真的超可怕,大叔在蘇州的租屋處也有這樣的問題,但不嚴重,偶爾會有一點點一點點味道,但是我在福州租的房子看起來舒適也漂亮,小區很新,但就是廁所晚上就變身成地獄惡臭!

另外一件事就是,大陸有很多人是買很硬的床墊,跟木板一樣硬,有很多床墊長得很像我們台灣的彈簧床,但是躺上去上面是一層木板根本超級硬,要是當彈簧床往上跳大概會跌死,所以要買很多墊子和可以鋪的被子來墊,所以去看房子一定要注意床墊。

下一篇來記錄蘇州,還有各種找房子的管道!:)

 

 

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